Пятница, 21.09.2018, 08:06
Вы вошли как Гость | Группа "Гости"Приветствую Вас Гость
Главная | Мой профиль | Регистрация | Выход | Вход
село Щелкун

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Форум » интересное » говорим о том,что интересно. » Год садовода. (Материалы о работе на дачном участке.)
Год садовода.
NostalgiaДата: Суббота, 17.02.2018, 18:33 | Сообщение # 76
!!!!!!!!!!
Группа: Модераторы
Сообщений: 5891
Статус: Оффлайн
Дачная амнистия: нужно ли менять старое свидетельство на землю на новое.

В связи с окончанием дачной амнистии владельцы загородной недвижимости и земельных участков озабочены правильностью оформления своей собственности.

Отвечает первый заместитель председателя Московской областной Думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Имеют ли юридическую силу свидетельства о праве собственности на землю, которые выдавались до 2000 г. (т. н. «синие» и «розовые»)?

– До 2000 года выдавались свидетельства о праве собственности различных цветов и образцов. Независимо от формы и даты выдачи все они имеют юридическую силу. Следует отметить, что свидетельство служит подтверждением права собственности, а документ, на основании которого оно выдано, – основанием возникновения права собственности. Это может быть постановление администрации, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, договор купли-продажи, договор о передаче в собственность и др.

Существуют ли принципиальные отличия между содержанием свидетельств о праве собственности на землю старого и нового образца?

– В свидетельствах нового образца содержится более подробная информация об объектах, земельных участках и строениях с указанием кадастрового или условного номера. Принципиальных различий в содержании нет, все свидетельства являются действительными независимо от их формы и содержания.

Смотрите информацию в инфографике по ссылке:

http://static1.repo.aif.ru/1....063.jpg

Обязательно ли менять свидетельства старого образца на новые?

– С 15 июля 2016 года свидетельство о государственной регистрации права собственности как на жилую, так и на нежилую недвижимость не выдаётся. Вместо него собственники получают выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая имеет одинаковую юридическую силу со свидетельством о государственной регистрации права собственности. Если сведения о вашей недвижимости ранее были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН), то они автоматически перенесены в ЕГРН. Менять свидетельство не требуется, но если хотите убедиться в том, что ваша недвижимость зарегистрирована, получите выписку из ЕГРН (она может быть как в электронном, так и в бумажном виде). Заказать электронную выписку можно, в частности, на сайте Росреестра. Бумажные выписки выдаются в МФЦ, в территориальных управлениях Росреестра или Федеральной кадастровой палаты.

С 1 января 2018 года из законодательства исключаются положения, допускающие внесение сведений в ЕГРН при отсутствии точных координат земельных участков. Это значит, что таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять и т. п.) вне зависимости от того, зарегистрировано ли право собственности в ЕГРН.

Эта норма направлена на защиту прав собственников. Если участок имеет координаты, то доказать, что сосед перенёс к вам свой забор и отнял 2 сот¬ки земли, очень просто – достаточно вызвать представителя БТИ, который вынесет точки в натуру (цена – около 1500 рублей за 1 точку). При отсутствии координат придётся заказывать землеустроительную экспертизу стоимостью от 30 тыс. рублей.

Правда ли, что с 28 февраля власти регионов не смогут устанавливать верхнюю ценовую планку при проведении кадастровых работ (согласно Федеральному закону РФ от 24 июля 2007 № 221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»)? Увеличат ли финансовое бремя, которое ложится на дачников?

– Действительно, статьёй 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность субъектам Российской Федерации устанавливать предельные максимальные цены на кадастровые работы только до 1 марта 2018 года. Этот срок вначале ограничивался 15 марта 2015 года Федеральным законом от 30.06.2006 № 93 ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Законом Московской области от 08.10.2015 № 156/2015 ОЗ предельная максимальная цена кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства установлена в размере 450 рублей за 100 м², но не более 7000 рублей за один земельный участок – при условии, что его размер не превышает предельный максимальный размер земельного участка более чем на величину предельного минимального размера земельного участка. С учётом установленных предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков в Московской области: для садоводства – от 6 до 15 соток, для огородничества – от 4 до 10 соток и для дачного строительства – от 6 до 25 соток, максимальная стоимость кадастровых работ регулируется на участки для садоводства – до 21 сотки, для огородничества – до 14 соток и для дачного строительства – до 31 сотки.

С 1 марта 2018 года мы не ожидаем резкого повышения цен на кадастровые работы в Московской области, так как установленная законом предельная стоимость сегодня соответствует рыночной.

Кроме того, вспомните золотое правило: с соседями нужно дружить. Под руководством председателя подайте коллективную заявку на оформление в собственность 10–15 участков и строений одновременно с землями общего пользования – и вы сможете договориться о хороших льготах.

Если есть проблемы с наложением соседских участков – проще и дешевле договориться о совместном исправлении кадастровых ошибок, чем проходить судебную процедуру. Результат тот же: затраты намного меньше и по времени, и по деньгам.

Чтобы получить качественную услугу, обращайтесь к официальным представителям БТИ или кадастровым инженерам, используйте рекомендации соседей, которые уже оформили документы, внимательно читайте договор на услуги – в нём должны быть чётко указаны сроки и стоимость выполнения работы.

Срок рассмотрения заявления о постановке участка на государственный кадастровый учёт – от 5 до 10 рабочих дней. При одновременной регистрации прав собственности – от 7 до 12 дней.

http://www.aif.ru/dacha....gn=main

В каких случаях загородный дом могут признать самостроем и снести?
http://www.aif.ru/dacha....gn=main

Могут ли оштрафовать дачников, не зарегистрировавших свои дома?
http://www.aif.ru/dacha....gn=main
 
NostalgiaДата: Понедельник, 19.02.2018, 22:49 | Сообщение # 77
!!!!!!!!!!
Группа: Модераторы
Сообщений: 5891
Статус: Оффлайн
Опять комиссия. Что такое акт ввода дома в эксплуатацию и как его получить.



После завершения строительства жилого дома необходимо получить акт ввода его в эксплуатацию.

Окончание «дачной амнистии» 1 марта может больно ударить по владельцам загородной недвижимости на участках под ИЖС или ЛПХ, не успевшим ее зарегистрировать. Всем им после этого числа придется помимо прочих документов получать и акт ввода дома в эксплуатацию.

Акт ввода дома в эксплуатацию — это документ, который подтверждает, что дом действительно был построен, и в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией. Оформлять его будет специальная комиссия.

Акт ввода дома в эксплуатацию содержит сведения о:

— местоположении возведенного жилого объекта
— составе приемной комиссии
— дате проверки
— характеристиках объекта
— перечне структурных частей объекта (строительная конструкция, инженерно-коммуникационные сети, электро- и пожаробезопасность)

Для чего он нужен?

Акт подтверждает, что дом является законной постройкой, возведенной в соответствии со строительными и санитарными нормами. Без этого документа нельзя будет получить технические документы на дом и, соответственно, оформить право собственности.

Установлены ли какие-либо сроки для получения акта?

«Законодательством не предусмотрены какие-либо ограничительные сроки для получения акта ввода в эксплуатацию. После завершения строительства
Прикрепления: 9928458.jpg(38.0 Kb)
 
NostalgiaДата: Суббота, 24.02.2018, 21:08 | Сообщение # 78
!!!!!!!!!!
Группа: Модераторы
Сообщений: 5891
Статус: Оффлайн
Лунный календарь дачника — 2018.



http://www.aif.ru/dacha....gn=main
 
NostalgiaДата: Понедельник, 26.02.2018, 18:52 | Сообщение # 79
!!!!!!!!!!
Группа: Модераторы
Сообщений: 5891
Статус: Оффлайн
Условия для выращивания рассады однолетних цветов.



http://www.aif.ru/dacha....gn=main

Раз горшок, два горшок. В чём лучше выращивать рассаду?
http://www.aif.ru/dacha....ingbird

Тонкости посева и ухода. 10 секретов выращивания цветочной рассады
http://www.aif.ru/dacha....gn=main

Ловушки для покупателя. Какие искушения подстерегают неопытного дачника?
http://www.aif.ru/dacha....achnika
 
NostalgiaДата: Среда, 28.02.2018, 22:16 | Сообщение # 80
!!!!!!!!!!
Группа: Модераторы
Сообщений: 5891
Статус: Оффлайн
Как получить технический паспорт на дом?

Технический паспорт оформляется и выдается в БТИ там, где стоит ваш объект недвижимости. Для того чтобы получить этот документ, необходимо заполнить заявку на вызов техника. Специалист должен будет приехать, осмотреть дом и проверить соответствие его разрешительной документации (дачникам разрешение не нужно — только домам на участках под ИЖС или ЛПХ).

Где и как можно получить техпаспорт?

1. В бюро технической инвентаризации (БТИ)

Чтобы получить технический паспорт, в БТИ нужно:

— записаться на прием и в назначенное время и день недели явится в отделение БТИ
— предъявить необходимые документы (удостоверение личности, документы, подтверждающие право собственности, а также при необходимости — свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей, выписку из паспортного стола)
— заполнить стандартный бланк заявления
— оплатите услуги сотрудников бюро

После того, как специалист приедет и сделает все обмеры, можно будет забрать в БТИ готовый технический паспорт.
Оформить заявку также можно и через интернет. Для этого нужно на официальном сайте Бюро технической инвентаризации заполнить форму запроса и приложить отсканированные документы. Также вам придется оплатить услуги по оформлению техпаспорта. Это можно сделать как при помощи оплаты онлайн или наличными средствами в отделениях банков.

2. В специализированной фирме

Если у вас нет времени на получение технического паспорта, то вы можете обратиться в специализированные фирмы. За определенную плату эти компании всю работу выполнят за вас. Если оформлением технического паспорта будет заниматься представитель фирмы, то помимо вышеперечисленных документов нужно будет предоставить нотариально заверенную доверенность. Также помимо услуг БТИ вам необходимо будет оплатить еще услуги фирмы-посредника.

3. Через МФЦ

Получить техпаспорт можно в МФЦ по предварительной записи через интернет. В многофункциональном центре нужно будет предъявить вышеперечисленные документы и заполнить заявление на вызов сотрудника БТИ.

Сколько дней оформляют техпаспорт?

Срок изготовления техпаспорта — 10-14 дней.

http://www.aif.ru/dacha....gn=main

Как оформить дом, построенный на землях личного подсобного хозяйства?
http://www.aif.ru/dacha....gn=main
 
NostalgiaДата: Суббота, 03.03.2018, 16:17 | Сообщение # 81
!!!!!!!!!!
Группа: Модераторы
Сообщений: 5891
Статус: Оффлайн
Жуёт и плохо режет. Как наточить секатор.

Хороший секатор необходим каждому дачнику. Только что делать, если инструментом стало трудно работать, а лезвия вместо гладких срезов оставляют жёваные или рваные раны?

Вам понадобятся

Бруски: грубый, зерно которого выглядит, как мелкий песок, и мелкозернистый. Они могут быть отдельными предметами, а бывают и два в одном: с разных сторон – разное зерно. Вместо брусков можно взять наждачную бумагу соответствующей зернистости, но не на бумажной, а на тканевой основе. Она набивается на твёрдую, плоскую и негнущуюся поверхность – например на подходящий обрезок доски.
По возможности – корундовый (алмазный) брусок.

Дополнительные инструменты и материалы (отвёртка, пассатижи, смазка).

Если ранее хороший секатор стал портиться, не спешите его выбрасывать. Во многих случаях его можно привести в порядок. А как именно – зависит от возникшей проблемы.

Секатор жуёт ветки

1. Возможная причина: зазор между лезвиями. Иногда половинки секатора соединены слишком слабо.
Как исправить. Подтянуть скрепляющий винт и нанести смазку.

2. Возможная причина: износ металла. Этот дефект выявляется при внимательном осмотре режущих частей. Первым делом обратите внимание на противорежущую (незаточенную) пластину. Та часть её поверхности, которая контактирует с режущей половинкой и скользит по ней, должна быть идеально ровной и плоской. Как только в этом месте появляется дефект, между лезвиями образуется зазор. Сначала он незаметен, но в процессе среза затягивает в секатор древесные волокна, которые ещё больше распирают половинки. В итоге инструмент разбалтывается всё сильнее, а дефект увеличивается.

Как исправить. Нужно восстановить плоскую поверхность сначала противорежущей пластины, а при необходимости – и режущей. Для этого секатор придётся разобрать и снять накладки ручек. Иначе мы просто не сможем обработать все поверхности. Сначала при помощи крупнозернистого бруска восстанавливаем плоскость пластины. Процесс это небыстрый: нужно набраться терпения.

Контролировать изменения на глаз трудно, поэтому лучше время от времени смахивать с детали пыль и грязь и прикладывать к плоскому предмету. Подойдёт стекло или другой плотный материал. Этот этап делается насухо.

После завершения выравнивания нужно убрать царапины, которые крупное зерно оставляет на металле. Мириться с ними нельзя – из-за них резко возрастёт трение, а это затруднит нашу работу. Поэтому нужна последующая шлифовка на мелкозернистом бруске. Вот здесь детали лучше смачивать водой. В результате поверхность должна стать гладкой.

Затем осмотрите режущую пластину, а точнее, её сторону, на которой нет заточки. Область, которая контактирует со второй половинкой во время работы – и площадка вокруг винта, и всё лезвие до накладок ручек, – должна быть идеально ровной. Если это не так, то нужно сделать поверхность плоской описанным выше способом.

В финале по исправленным плоскостям можно пройтись мелкозернистым корундовым бруском, который ещё называют алмазным, чтобы отшлифовать их до зеркальной гладкости: чем меньше создаваемое трение, тем проще наша работа секатором. Смачивание водой необходимо.

Плохо режет

1. Возможная причина: борозды, тупое лезвие.
Как устранить. Разобрать секатор, снять накладки ручек (они не дают дотянуться до нужных областей) и под углом стесать бороздки при помощи крупнозернистого бруска. Заточить лезвие и сгладить поверхности на более тонком бруске.

2. Возможная причина: зубцы на кромке лезвия.
Как устранить. Лучше работать с отделённой от инструмента режущей половинкой секатора без накладки ручки. Сначала стачиваем зазубрины, как бы затупляя лезвие. После этого восстанавливаем заточку, держа деталь под углом к бруску.

Контроль качества

Пощёлкайте исправленным и собранным секатором – лезвия в норме ходят без затруднений. Обе соприкасающиеся рабочие поверхности должны быть плоскими, без углублений и царапин. Режущее лезвие в норме выглядит как хорошо заточенный нож с односторонней заточкой, без борозд и зазубрин.

Остроту лезвия проще всего проверить на обычной писчей бумаге. Следует зафиксировать листок пальцами в сантиметре от края и попробовать надрезать её режущей пластиной, как ножом. Если это получается, то секатор можно испытывать в деле.

Как продлить срок службы

Самые подходящие виды стали для секаторов не относятся к нержавеющим. Между тем в соке растений содержатся кислоты и прочие едкие вещества. Именно они оставляют на лезвиях чёрные пятна. Поэтому после работы инструмент всегда нужно мыть губкой для посуды с абразивным слоем, после чего просушивать и сбрызгивать смазкой.

Для секаторов желательно использовать жидкие смазочные материалы, которые хорошо проникают между трущимися деталями: силиконовую смазку, незамерзайку для зам¬ков, керосин и даже дизельное топливо. Это облегчит ход инструмента и защитит его во время хранения (особенно в сарае или другом влажном месте).

Для гладкости

При заводской заточке на лезвии остаётся фаска – узкая полоска с края лезвия. Ход секатора станет более плавным, если переход между фаской и режущей поверхностью немного сгладить. Это устранит эффект торможения, и лезвие станет легче врезаться в дерево. Делают это, водя по нему бруском движениями наискосок. Как обычно, сначала задействуем крупное зерно, затем – мелкое.

http://www.aif.ru/dacha....gn=main
 
NostalgiaДата: Воскресенье, 04.03.2018, 17:49 | Сообщение # 82
!!!!!!!!!!
Группа: Модераторы
Сообщений: 5891
Статус: Оффлайн
Зачем регистрировать дома и другие постройки на участке.

Магистральные коммуникации (газ, вода, а в частном секторе и электричество) подключаются только к зарегистрированным строениям.

Получить постоянную регистрацию можно только в жилом доме.

При регистрации строения в качестве жилого дома дачники могут перейти на «сельский» тариф на электричество, что особенно актуально для тех, кто проживает за городом круглый год (для справки: тариф за 1 кВт – 4,81 руб., а «сельский» с понижающим коэффициентом 0,7 за 1 кВт – 3,37 руб.).

Регистрация позволит дифференцировать членские взносы в СНТ в зависимости от площади строений, например, по решению общего собрания владельцы 3 этажных коттеджей будут платить больше, чем владельцы маленьких садовых домиков.

Участие в гражданско-правовом обороте (купля-продажа, наследование, дарение, раздел имущества, передача в залог) возможно только для зарегистрированных строений.

При страховании строений будет официальный документ, подтверждающий фактическую площадь для страховой компании (сейчас договоры страхования нередко заключают без осмотра, а потом владелец сгоревшей недвижимости приносит декларацию с заниженной площадью и страховая компания снижает размер выплаты).

Регистрация поможет соблюдать градостроительные нормы и избегать судебных споров: зарегистрировать (узаконить) коттедж, стоящий ближе 3 м от забора соседнего участка или высотой более 3 этажей, – не получится.

После регистрации строений налоговые льготы сохраняются для всех категорий льготников (льготы имеют заявительный характер).

http://www.aif.ru/dacha....gn=main

Где, согласно СНиП, должен располагаться туалет на дачном участке?
http://www.aif.ru/dontkno....related

Какой вид канализации лучше для дачи?
http://www.aif.ru/dontkno....related
 
NostalgiaДата: Воскресенье, 04.03.2018, 17:50 | Сообщение # 83
!!!!!!!!!!
Группа: Модераторы
Сообщений: 5891
Статус: Оффлайн
В какой последовательности стоит делать коммуникации на даче.


Прокладывать коммуникации лучше всего на начальном этапе строительства дома. Чтобы подключить дом к коммуникациям, сначала нужно оформить разрешение на подключение дома к центральным сетям — электросети, водопроводу, канализации, газопроводу. Для этого необходимо написать заявление на имя руководства кооператива на получение технических условий. После чего на основе технических условий разработать проектную документацию на подключение к сети.

«В первую очередь нужно предусмотреть выводы для коммуникаций, непосредственно заложить гильзы для отопления, положить канализационные и водопроводные трубы для удобства подключения. Всю трубопроводную систему инженерных коммуникаций изначально закладывают еще до начала строительства, чтобы потом не заниматься разборкой существующего фундамента. Но в первую очередь, необходимо позаботиться о подведении к строящемуся дому электричества», — говорит главный инженер строительной компании Петр Бауло.

1. Электричество

Все вопросы по подключению электричества (согласование, выделение мощности, оплата) нужно решать с местной электроснабжающей организацией. Подключение к сети будет зависеть от того, насколько далеко дом расположен от основных распределительных источников электроснабжения. В районной энергоснабжающей организации вам выдадут разрешение на подключение электричества и определят лимит мощности. При разработке проекта электроснабжения необходимо произвести точный расчет энергопотребления, поскольку от этих цифр будет зависеть выбор проводов и защитных устройств.

2. Водоснабжение и канализация

После того, как вы подвели к дому электричество, можно приступить к работам по прокладке водоснабжения и системы канализации.

«Прокладывается канализация и водоснабжение. Все зависит от проекта, естественно всю внутридомовую разводку коммуникаций нужно делать согласно проектной документации. Если вы строите дом поэтапно, то вы начинаете возводить перегородки, делать перекрытия и параллельно с этим разводить сантехнику и канализацию. В таком ключе все происходит», — говорит Бауло.

Водоснабжение может быть центральное либо автономное, которое предполагает бурение скважины. В отсутствие автономной канализации необходимо будет соорудить септик.

3. Газоснабжение

Проводить газ можно лишь в случае газификации ближайшего поселка. Сначала нужно получить ТУ и спец. разрешение в местных сетях, затем согласовать ТУ. После этого составить проект и смонтировать систему газоснабжения. Если центральная газовая магистраль находится на расстоянии более чем в 200 м, то подключение будет затратным, если не скооперироваться с жильцами соседних участков. В таком случае лучше установить газгольдеры — специальные резервуары для газа.

4. Отопление

Отапливать дом можно как с помощью электричества, так и с помощью газа. Поэтому после того, как к дому будет подведен газ, собственник сможет выбрать оптимальный способ отопления своего жилья — оборудовать помещение газовым иди электрокотлом.

http://www.aif.ru/dacha....gn=main
 
NostalgiaДата: Пятница, 09.03.2018, 11:43 | Сообщение # 84
!!!!!!!!!!
Группа: Модераторы
Сообщений: 5891
Статус: Оффлайн
Жуёт и плохо режет. Как наточить секатор?

Хороший секатор необходим каждому дачнику. Только что делать, если инструментом стало трудно работать, а лезвия вместо гладких срезов оставляют жёваные или рваные раны?

Вам понадобятся

Бруски: грубый, зерно которого выглядит, как мелкий песок, и мелкозернистый. Они могут быть отдельными предметами, а бывают и два в одном: с разных сторон – разное зерно. Вместо брусков можно взять наждачную бумагу соответствующей зернистости, но не на бумажной, а на тканевой основе. Она набивается на твёрдую, плоскую и негнущуюся поверхность – например на подходящий обрезок доски.

По возможности – корундовый (алмазный) брусок.

Дополнительные инструменты и материалы (отвёртка, пассатижи, смазка).

Если ранее хороший секатор стал портиться, не спешите его выбрасывать. Во многих случаях его можно привести в порядок. А как именно – зависит от возникшей проблемы.

Секатор жуёт ветки

1. Возможная причина: зазор между лезвиями. Иногда половинки секатора соединены слишком слабо.
Как исправить. Подтянуть скрепляющий винт и нанести смазку.

2. Возможная причина: износ металла. Этот дефект выявляется при внимательном осмотре режущих частей. Первым делом обратите внимание на противорежущую (незаточенную) пластину. Та часть её поверхности, которая контактирует с режущей половинкой и скользит по ней, должна быть идеально ровной и плоской. Как только в этом месте появляется дефект, между лезвиями образуется зазор. Сначала он незаметен, но в процессе среза затягивает в секатор древесные волокна, которые ещё больше распирают половинки. В итоге инструмент разбалтывается всё сильнее, а дефект увеличивается.

Как исправить. Нужно восстановить плоскую поверхность сначала противорежущей пластины, а при необходимости – и режущей. Для этого секатор придётся разобрать и снять накладки ручек. Иначе мы просто не сможем обработать все поверхности. Сначала при помощи крупнозернистого бруска восстанавливаем плоскость пластины. Процесс это небыстрый: нужно набраться терпения. Контролировать изменения на глаз трудно, поэтому лучше время от времени смахивать с детали пыль и грязь и прикладывать к плоскому предмету. Подойдёт стекло или другой плотный материал. Этот этап делается насухо.

После завершения выравнивания нужно убрать царапины, которые крупное зерно оставляет на металле. Мириться с ними нельзя – из-за них резко возрастёт трение, а это затруднит нашу работу. Поэтому нужна последующая шлифовка на мелкозернистом бруске. Вот здесь детали лучше смачивать водой. В результате поверхность должна стать гладкой.

Затем осмотрите режущую пластину, а точнее, её сторону, на которой нет заточки. Область, которая контактирует со второй половинкой во время работы – и площадка вокруг винта, и всё лезвие до накладок ручек, – должна быть идеально ровной. Если это не так, то нужно сделать поверхность плоской описанным выше способом.

В финале по исправленным плоскостям можно пройтись мелкозернистым корундовым бруском, который ещё называют алмазным, чтобы отшлифовать
 
NostalgiaДата: Суббота, 10.03.2018, 16:44 | Сообщение # 85
!!!!!!!!!!
Группа: Модераторы
Сообщений: 5891
Статус: Оффлайн
Дачники превращаются в садоводов. Чем отличаются СНТ и ОНТ?

Недавно принятый закон о садоводстве и огородничестве упорядочивает все формы некоммерческих объединений собственников недвижимости. Как увязать эти изменения с учредительными и прочими документами, имеющимися у дачников? Будем делать это по порядку.

За разъяснениями мы обратились к первому заместителю председателя Московской областной Думы, председателю Союза дачников Подмосковья Никите Чаплину.

В свидетельстве о собственности на наш участок значится «для ведения дачного хозяйства». По новому закону дачных товариществ больше не будет. Означает ли это, что нам придётся менять документы?
Е. Лапина, Московская обл.

Новый закон упорядочивает наименования земельных участков и строений. С 1 января 2019 года:

-виды разрешённого использования земельных участков «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) и/или указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Таким образом, на территориях СНТ будут располагаться садовые земельные участки, а в ОНТ – огородные;

-расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года с назначением «жилое», «жилое строение», будут именоваться жилыми домами. Таким образом, в СНТ на индивидуальных участках будет три вида строений: жилой дом, садовый дом, хозяйственная постройка.

Замена или изменение ранее выданных правоустанавливающих документов, а также внесение изменений в ЕГРН, как и в случае изменения наименования муниципального образования (например, при преобразовании района в городской округ) не требуется.

Важно!

На основании закона Московской области «О предельных максимальных и минимальных размерах земельных участков», в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) разрешено использование земельных участков для садоводства или для дачного хозяйства. Предельная площадь этих наделов в Московской области – 15 и 25 соток соответственно. На них можно строить и регистрировать как садовые, так и жилые дома, а также хозяйственные постройки.

На территории огороднического некоммерческого товарищества (ОНТ) расположены земельные участки с видом разрешённого использования «для огородничества» (предельная площадь – 10 соток), на которых можно возводить только временные, некапитальные постройки.

На всех участках можно выращивать ягоды, сажать плодовые деревья, отдыхать.

http://www.aif.ru/dacha....gn=main

Права и обязанности. Облегчит ли жизнь дачникам новый закон?
http://www.aif.ru/society....related
 
NostalgiaДата: Суббота, 10.03.2018, 16:46 | Сообщение # 86
!!!!!!!!!!
Группа: Модераторы
Сообщений: 5891
Статус: Оффлайн
Что владелец не имеет права делать на своем садовом участке.

В свидетельстве о праве собственности на земельный участок всегда указано целевое назначение земли. Вы можете заняться строительством собственного дома, если категория земли в документах указана как «земли населенных пунктов», а вид использования — ИЖС либо ЛПХ. На таких участках, помимо дома, владелец может строить беседки, летние кухни, бани, теплицы и гаражи, навесы, сараи, содержать мелкий скот и птицу, сажать деревья, выращивать сельскохозяйственные культуры и т. д

При этом собственник должен знать, что владение земельным участком не позволяет ему нарушать законодательство и права других собственников.

Проводить работы, нарушающие права других собственников

Владелец участка не имеет права проводить геодезические и оросительные работы в ущерб соседям, а также применять вредные удобрения, которые загрязняют окружающую среду. В случае если права других собственников нарушаются, они имеют возможность подать заявление в Гражданский суд. (ст. 11 ГК РФ).

Захламлять участок

Владелец не должен захламлять участок и допускать деградацию земель. Согласно ст. 85 Земельного кодекса, человек несет ответственность за состояние земельного участка и построек на его территории.

Закапывать неутилизируемые отходы

Владельцы участков не могут закапывать неутилизируемые отходы (стекло, металл, полиэтилен и др.). Это расценивается как несанкционированный выброс мусора и влечет за собой ответственность по статье 8.1 КоАП РФ.

Рубить деревья в лесу при участке

Собственник участка не имеет права рубить деревья в лесу при участке, который не является его собственностью. За несоблюдение порядка вырубки леса (деревьев) в отношении граждан предусмотрена административная и уголовная ответственность.

Осуществлять самовольный захват земли

Владельцы участков не имеют права самовольно захватывать соседние квадратные метры. В любой момент хозяева могут получить предписание освободить захваченную землю и снести самострой. У собственников участка должна быть обязательно оформлена такая прирезка земли. С 1 марта 2015 года вступил в силу Федеральный закон N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», в котором подробно описаны условия оформления дополнительных соток к участку.

Использовать подземные воды без лицензии

Собственник участка не имеет права использовать подземные воды без лицензии, если объем извлекаемой воды превышает 100 куб. метров в сутки.

За добычу подземных вод без лицензии владельцу участка грозит штраф от 3 тыс. до 5 тыс. рублей (ст. 7.3.КоАП РФ ,«Пользование недрами без лицензии на пользование недрами»).

http://www.aif.ru/dacha....gn=main
 
NostalgiaДата: Вторник, 13.03.2018, 21:28 | Сообщение # 87
!!!!!!!!!!
Группа: Модераторы
Сообщений: 5891
Статус: Оффлайн
8 модных садовых тенденций 2018 года

Конец февраля — самое время задуматься о том, какими будут в новом сезоне ваши сад и огород. С огородом дела обстоят немного проще, поскольку каждый дачник знает, что хорошо растет на его участке, а что вряд ли сумеет взойти и тем более созреть. Так что у многих рассадно-овощной период уже благополучно стартовал. С садом же можно поэкспериментировать! И почему бы не взять на вооружение не только собственные знания, но и ежегодно меняющиеся тенденции ландшафтного дизайна? В 2018 году, кстати, они весьма интересны!

1. Насыщенные краски

В этом году сад превращается в яркую радугу. В нем уже не встретишь монохромности. На цветники и клумбы, в садовые бордюры и в контейнеры высаживается как можно больше растений разных видов, форм и оттенков.


Разноцветная клумба

Особенно актуален фиолетовый. Он должен присутствовать в саду в том или ином сочетании. Так что не оставляем без внимании дельфиниумы, крокусы, аквилегии, сирень, ирисы, флоксы, тюльпаны и другие растения этого цвета. Выбрать подходящие виды и сорта поможет статья Фиолетовые фантазии: растения для цветника в модной цветовой гамме.

2. «Съедобные» клумбы, или декоративный огород

Овощи, ягоды и фрукты в этом сезоне соседствуют на одной клумбе с травами и цветами.


Овощная клумба

В композициях могут участвовать листовые салаты различных сортов, морковь, капуста, лук, томаты, баклажаны, земляника, подсолнухи, пряные травы и другие растения. Составить яркую компанию из обитателей декоративного огородаи узнать много интересного о его истории и принципах организации вы можете, прочитав статьи:

• Овощи в цветнике? Отличная идея!
• Современный дизайн огорода
• Летний хоровод овощных растений, пряных трав с красивыми цветками
• Бордюры из пряных трав — полезная красота
• Декоративные свойства овощных растений: характер роста и высота
• Экскурс в историю декоративного огорода
• Декоративный огород — как это делали наши предки

3. Пышные живые изгороди

Живые изгороди были в моде всегда. Это отнюдь не новинка, и мы не раз говорили об их устройстве в публикациях:

• Живая изгородь: 12 образов для зеленого забора
• Дикорастущие кустарники для живой изгороди
• Живая изгородь для себя и для потомков
• Из чего вырастить живую изгородь?
• 8 правил закладки живой изгороди
• Овощные живые изгороди


Пышная живая изгородь из гортензии

Интересно то, что до этого их полагалось симметрично и аккуратно стричь. Грядущим летом данная процедура не нужна. Только необходимая санитарная обрезка, верхней части дана свобода расти как вздумается. За счет этого достигается максимальная естественность.

4. Стиль Naturgarden

Тот самый стиль, который пропагандирует знаменитый голландский дизайнер Пит Удольф. По его мнению, сад должен быть спонтанным.


Один из садов Пита Удольфа.

Конечно же, растения высаживаются по плану, но таким образом,
Прикрепления: 2707880.jpg(36.7 Kb) · 8368153.jpg(55.3 Kb) · 6091953.jpg(54.7 Kb) · 4959091.jpg(42.9 Kb) · 0909792.jpg(50.7 Kb) · 3424294.jpg(51.2 Kb) · 1304775.jpg(32.9 Kb) · 2905155.jpg(43.7 Kb)
 
NostalgiaДата: Четверг, 15.03.2018, 12:04 | Сообщение # 88
!!!!!!!!!!
Группа: Модераторы
Сообщений: 5891
Статус: Оффлайн
12 советов для выращивания рассады паслёновых.

Получить много вкусных помидоров, перцев и тем более баклажанов можно только через рассаду. Причём чем лучше будет её качество, тем больше мы порадуемся урожаю. Так давайте её вырастим!



http://www.aif.ru/dacha....gn=main

Идеальная рассада. 5 принципов ухода

http://www.aif.ru/dacha....gn=main
 
NostalgiaДата: Суббота, 17.03.2018, 22:30 | Сообщение # 89
!!!!!!!!!!
Группа: Модераторы
Сообщений: 5891
Статус: Оффлайн
Из чего построить дачный дом? Выбираем оптимальные варианты.

Современный дачный дом — не роскошь, а необходимость. Но прежде чем приступить к стройке, нужно оценить свои силы, финансовые возможности и выбрать оптимальный вариант дома.

Рассказывает автор дачного строительного портала Андрей Дачник.

Попробуем приблизительно сравнить, во сколько нам обойдётся одно и то же строение при условии его сооружения из разных материалов, а также оценить плюсы и минусы каждого варианта.

Давайте посчитаем

Представим для примера, что мы собираемся возвести стандартный одноэтажный дачный дом без цокольного этажа, с жилой мансардой, размером по наружным стенам 8 на 10 метров. Строить будет строительная компания, а наш участок доступен для транспорта и расположен недалеко от крупного населённого пункта. В стоимость включены: монолитный (плитный) железобетонный фундамент с внутренними перегородками, деревянные межэтажные перекрытия, металлопластиковые окна, двери, кровля из металлочерепицы с водостоками, инженерные системы, наружная отделка фасада сайдингом (при необходимости) и полная внутренняя чистовая отделка экономкласса. В стоимость не входят: подготовительные земельные работы, устройство дренажа и водоотведения, оборудование дома системой водоснабжения и отопления, утепление грунта, строительство бани (сауны), террас и веранд, устройство локальных очистных сооружений, приобретение мебели. Это увеличивает реальные расходы на строительство дома на 300 000–1 500 000 рублей. Некоторые типы домов требуют и других дополнительных затрат.

Информацию смотрите в инфографике по ссылке (увеличьте изображение при помощи виртуальной лупы).

http://static1.repo.aif.ru/1....d05.jpg

На чём сэкономить

Помните, что лучше быстро построить небольшой дом, но высокого качества из долговечных материалов, с полной отделкой и необходимым оснащением, чем годами жить в ожидании завершения строительства «дворца».

Рационально: строить дом скромных размеров и этажности, без архитектурных излишеств, избыточной технической оснащённости и ненужных в дачной жизни элементов (гаражи, цокольные этажи и т. п.). Кроме того, часть работ можно сделать поэтапно. Неразумно: экономить на проекте, осуществлять строительство своими силами либо с привлечением неквалифицированных строителей. Ошибки могут повлечь за собой значительные затраты на их исправление либо вообще привести к невозможности эксплуатации дома.

Уточнение

«Дом под ключ в среднем обходится порядка 38–40 тысяч рублей за квадратный метр. Однако нет предела совершенству. Оценка может сильно различаться. Полы из красного дерева и лепнина на потолках и стенах, статуи на крыше, конечно, повлияют на стоимость дома», — напоминает нам генеральный директор строительной компании Леонид Нестеренко.

http://www.aif.ru/dacha....gn=main

До чего дошёл прогресс! Из чего построить дачный дом
http://www.aif.ru/dacha....nyy_dom
 
NostalgiaДата: Среда, 21.03.2018, 22:46 | Сообщение # 90
!!!!!!!!!!
Группа: Модераторы
Сообщений: 5891
Статус: Оффлайн
«Прописка» на даче. Кто и как может её получить?

В 2019 году вступит в силу закон, благодаря которому можно будет свободно прописаться на даче. Правда, придётся доказать, что в доме можно жить круглогодично.

Разъясняет первый заместитель председателя Московской областной Думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Прописаться, т. е. оформить регистрацию по месту житель¬ства, можно только в зарегистрированном жилом доме, которому присвоен адрес.

В населённых пунктах и коттеджных посёлках на земельных участках с видом разрешённого использования (ВРИ) «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) все дома считаются жилыми, поэтому никаких проблем с регистрацией по месту жительства нет.

На дачных и садовых участках (СНТ, ДНТ) прописка в домах возможна при соблюдении определённых условий.

Участок должен находиться в границах населённого пункта (категория «земли населённых пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения» с ВРИ «для ведения садоводства» или «для ведения дачного хозяйства»).
Дом должен быть зарегистрирован как жилой, иметь почтовый адрес, а кроме того, соответствовать градостроительным регламентам на садовых земельных участках (не выше 3 этажей, не разделён на квартиры) и требованиям к жилому помещению (см. инфографику). Прописаться можно только в таком доме, где есть реальная возможность круглогодичного проживания.

Информацию смотрите в инфографике по ссылке (увеличьте изображение при помощи виртуальной лупы).

http://static1.repo.aif.ru/1....b77.jpg

Важно!

В домах, которые указаны в правоустанавливающих документах как садовые, прописка невозможна!

Право выбора

Доказывать факт того, что дом на дачном участке является единственным жильём, не нужно. Каждый гражданин имеет право выбирать, где ему оформить прописку, – в квартире или собственном доме на даче. Если человек постоянно живёт за городом, то ему удобнее и зарегистрироваться по месту фактического проживания, чтобы иметь возможность пользоваться всеми социальными услугами. Он может свободно поменять городскую прописку на загородную.

http://www.aif.ru/dacha....gn=main

Прописные истины. Что может помешать оформить регистрацию в дачном доме?
http://www.aif.ru/dacha....gn=main
 
Форум » интересное » говорим о том,что интересно. » Год садовода. (Материалы о работе на дачном участке.)
Поиск:

село Щелкун © 2018
Яндекс.Метрика